2025年6月6日至7日，赣州华恒置业投资有限公司清算组将在淘宝网司法拍卖平台对中廷·森林公馆15号楼展开公开拍卖。这栋建筑面积1547.28平方米的独立楼宇，评估价达1072.27万元，起拍价定为865.86万元，保证金100万元，增价幅度5万元。作为赣州市核心区域稀缺的幼儿园专用资产，其拍卖动态引发教育界与投资圈关注。
核心地段教育资产，单价优势显著
中廷·森林公馆小区位于章贡区赞贤路16号，紧邻赣州市政府，地处长征大道商圈核心，周边3公里内覆盖万盛MALL、市人民医院分院及吉的堡中航城双语幼儿园等优质配套。此次拍卖的15号楼产权清晰，房屋产权证号为0068466，规划用途明确限定为普惠性幼儿园。
根据拍卖信息，该标的起拍价为865.86万元，建筑面积1547.28平方米，折算单价仅约5596元/平方米。而据贝壳网数据显示，中廷·森林公馆小区住宅挂牌均价为13244元/平方米，对比之下，此次幼儿园资产单价不足住宅均价的一半，价格优势显著。
值得注意的是，该楼栋此前曾作为森林公馆幼儿园运营，但因故于2025年年初闭园。这一背景为潜在投资者提供了双重视角：一方面，闭园可能反映区域学前教育市场竞争加剧或运营成本压力；另一方面，现成的教育场地设施及已形成的社区认知，为快速重启或品牌重塑提供了基础条件。
政策红利加持，教育刚需凸显
根据赣州市“十四五”学前教育发展计划，至2025年全市普惠性幼儿园覆盖率需达90%以上，公办园占比超55%。此次拍卖标的作为现成教育资产，若成功引入专业化运营机构，可快速转化为符合《幼儿园建设标准》的合规场域，规避新建园所的审批周期风险。此外，章贡区政府对普惠性民办园提供系列扶持政策，包括生均补助、教师持证奖励及安全责任奖励等，长期运营成本可获有效对冲。
市场遇冷背后，投资需算长远账
尽管资产条件优越，但截至目前，该标的仍无人报名参与竞拍。业内人士分析，主要原因或集中在三方面：一是普惠性幼儿园运营需严格遵守政府指导价，投资回报周期较商业地产更长；二是标的物需持续投入装修及设备采购成本，对资金实力要求较高；三是赣州当前学前教育市场存在结构性矛盾，农村地区师资短缺与城区优质资源竞争并存，投资者对区域招生稳定性存疑。
然而，从房产价值角度看，该标的起拍单价仅5596元/平方米，远低于小区住宅均价，且小区二手房成交单价曾高达14815元/平方米，资产保值潜力可期。此外，该小区人车分流设计、高绿化率环境及成熟社区氛围，为打造高品质学前教育品牌提供基础支撑。
当前拍卖进入最后倒计时，潜在投资者需权衡政策机遇与运营挑战。随着赣州全面推进学前教育普及普惠发展，此类核心地段专用资产的稀缺性或将进一步凸显，如何通过精细化运营实现社会效益与经济效益平衡，将成为竞买者需重点考量的课题。
