房地产估价通常采用以下几种方法：
成本积算法：对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。
挑选市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
根据待估房地产的受益返算其价值的方法，适用于产生稳定现金流的企业或投资项目。
将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。
首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
根据同一街区的土地平均价格，调整临街的深度和宽度，从而得出房屋的评估价格。
估价流程
向专业机构提出估价申请，双方协商房屋的具体信息和评估费用。
专业机构制定评估计划，包括评估时间、方式、人员安排等，并进行资料研究调查。
专业机构与委托人一起前往房产所在地，进行实地评估，考察周边环境和房屋装修状况。
根据房屋的具体情况选择合适的估价方法，并进行试算。
分析试算结果，进行必要的调整，最终确定估价结果。
整理评估结果，撰写估价报告，包括土地估价结果报告和土地估价技术报告。
将评估报告交给委托人，完成估价服务。
注意事项
估价过程中应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则和谨慎原则。
估价结果与交易价之间可能存在上下浮动，相差5%~10%都是正常的。
不同的评估机构或评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
