贷款买房需要交纳的税费包括以下几项：
契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅为3%。对于面积在90平米以下的普通住宅，契税可以减至1%。
契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收，并会出具正式的购房发票。
印花税为总房款的0.05%，在订立合同时直接缴纳，一般与首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：根据贷款年限和费率不同，一般是一次性交清。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。
大修基金为购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修，如外墙、屋顶、下水道、水管等。
交易费：购房总价的0.5%，买卖双方分别交0.25%。
测绘费等其他费用根据具体情况而定。
缴纳流程：
根据购房家庭的情况和房屋面积，确定适用的契税税率。需要开具查档证明，确保了解自己需要缴纳的税率。
购房者需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等五种材料。
将备齐的资料提交给相应的税务局办理纳税申报，并填写诚信保证书。
税务局将纳税人需要缴纳的款项进行信息录入，并打印《房地产交易纳税申报审核表》。购房者在缴税前要仔细核对表中的内容，确保准确无误后签字盖章。
签字盖章后，将《房地产交易纳税申报审核表》带到相应的收费柜台缴纳契税。
建议在办理贷款买房时，提前了解当地的具体政策和费用标准，以确保顺利缴纳相关税费。
