处理业主违规行为的方法如下：规劝和制止对于正在发生且比较轻微的违规行为，物业服务公司应进行劝阻，要求其停止并改正。对于正在发生且正在造成损失的违规行为，应立即采取适当措施予以制止，制止不了的可以寻求执法部门解决。批评和教育对于已经发生或已制止的轻度违规行为，应对违约者进行批评教育。警告对于规劝或制止
物业收入是指物业管理公司通过管理和运营物业项目所获得的收入。具体包括以下几个方面：物业服务费：这是物业管理最基本的收入来源，根据物业服务合同的约定，向业主或使用人收取的物业服务费用。停车服务费：很多物业项目中包含停车场的管理和服务，由此产生的停车服务费也是物业收入的一部分。物业经营收入：指企业经营业
房屋装修早已完成，保证金退还手续也办理了3个多月，钱却迟迟未到账——针对观山湖区滨河左岸小区12栋业主徐先生向贵阳市融媒问政平台反映的烦心事，8月15日，“融媒+督查”工作组邀请贵阳高新区生态建设局一同前往该小区了解情况。观山湖区滨河左岸小区。工作组从该小区物业贵州辰峘商业管理有限公司了解到，小区1
物业的主要工作包括以下几个方面：保障公共区域的卫生情况：包括公共区域的清洁和垃圾处理等。公共设施的维护和管理：确保设备如电梯、照明、消防设施等正常运行。小区公共秩序管理：保障居民的生命和财产安全，包括门禁管理、巡逻安保等。社会事务管理：组织宣传活动等。突发应急抢修：在发生紧急情况时，第一时间进行抢修
楼顶阁楼的所有权归属主要取决于以下几个因素：产权约定：在购房合同中，如果开发商和业主有明确约定，阁楼的所有权将归顶层业主所有。这种情况下，阁楼会计入房屋的建筑面积，并且业主会拥有相应的产权证明。开发商赠送：如果开发商在销售顶层房屋时赠送阁楼，则阁楼通常归所有顶层业主共有。但具体情况还需参考房产证上是
如果小区的物业管理公司没有资质，这属于无证经营行为，业主可以通过以下途径进行处理：向相关部门举报没有资质的物业管理公司属于无证经营，业主可以向当地的工商部门进行举报。根据《物业管理条例》的规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。如果物业公司没有资质，则其行为可能不合法
交房前需要准备的费用包括以下几项：房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。具体比例按购房款2-3%交纳，由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。契税：业主取得产权证时向国家交的税。具体税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。普通住房标准
装修备案需要以下手续：填写《装修申请表》申请人需自行打印或前往物业服务中心领取并填写《装修申请表》。准备登记备案材料业主（或公司法人）身份证原件及复印件，如委托他人办理，则需提供受托人或被授权人身份证原件及复印件及授权委托书原件。装修委托合同、装修施工图纸和施工方案各1份。装修单位营业执照复印件（加
房屋维修基金 没有有效期限制。维修基金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的款项，其存在目的是为小区长期维护提供资金保障。具体使用注意事项如下：1. 维修基金缴纳后，会存到维修基金专户中，无论是已经使用还是未用完，均不会过期。2. 对于已经发生的权利损害，维修
